وکیل ملکی در تهران

وکیل ملکی حرفه‌ای در تهران

وکیل ملکی حرفه‌ای در تهران باید به همه عناوین حقوقی مربوط به املاک مخصوصا قوانین مرتبط به لازمه به تنظیم سند رسمی، افراز ملک مشاعی، خلع ید اطلاعات کامل و اشراف داشته باشد.

وکیل ملکی حرفه‌ای در تهران باید در چه زمینه‌هایی تجربه داشته باشد؟

همینطور وکیل ملکی متخصص باید تجربه کافی نسبت به دیگر زمینه‌ها تسلط داشته باشد که شامل موارد زیر است:

1. رفع انواع مزاحمت.
2. اجرت المثل روزهای تصرف.
3. باطل کردن قرارداد و فسخ قرارداد.
4. تعدیل اجاره بهای ملک‌های تجاری.
5. دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت.
6. گرفتن پایان کار و صورت مجلس تفکیکی.
7. دیگر دعاوی حقوقی ناشی از اختلافات املاک و اراضی.

همینطور  وکیل ملکی کرج در تمام شرایط باید اطلاعات جامع و کاربردی حقوقی را در خصوص املاک موضوع اختلاف داشته باشد.

وکیل ملکی در دعاوی خلع ید

اگر ملک شخصی (اعم از اراضی و انبیه) بابت هر دلیلی فرد دیگری تصرف  کرده باشد. و شخص مالک راضـی به ادامـه دادن تصرفات متصرف نباشد قادر است با گرفتن وکیل ملکی در کرج با تقدیم یک دادخواست خلع ید به مرجع قضائی خواست نامه اخراج متصرف از ملک خویش را بنماید.

تفاوت دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی 

1- در دعاوی تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی ضروری نیست. در صورتیکه در خلع ید رعایت این تشریفات الزامی است.

2- هم دعوای خلع ید و هم تصرف عدوانی قابلیت تجدیدنظر توسط شاکی یا وکیل  در کرج را دارا هستند.

3- در خلع ید بدلیل ماده 1 قانون اجرای احکام حتماً حکم باید قطعی باشد. و سپس اجرا گردد. اما در دعاوی تصرف عدوانی به این دلیل که بلافاصله قابل اجرا هست.

احتیاجی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد. و درخواست تجدیدنظر توسط وکیل در کرج مانع اجرا می‌باشد.

4- اشخاصی که حق شکایت یا طرح دعوا دارند:

در تصرف عدوانی حتما لازم نیست شاکی مالک باشد. حتی مستأجر ، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و هرشخصی به نمایندگی یا به امانت مال غیر را در تصرف دارد. قادر است به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید.
در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل یا قائم مقام یا نماینده قانونی قادر هستند طرح دعوی نماید.

تأمین خواسته از جمله دعاوی غیر مالی محسوب می‌شود.

بنابراین برای اقامه این دعوی حتی اگر موضوع دعوای اصلی در وکیل در کرج مطالبه مالی باشد.

هزینه دادرسی مربوط به درخواست صدور قرار تأمین خواسته غیر مالی محاسبه میشود.

به موجب ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی خواهان می‌تواند این قرار را به صورت دادخواستی مستقل قبل از تقدیم دادخواست اصلی و یا ضمن دادخواست یا در جریان دادرسی مادام که حکم قطعی صادر نشده است، به دادگاه تقدیم نماید.

دادگاه با بررسی پرونده و دلایل مطروحه از سوی خواهان قرار قبولی یا رد تأمین خواسته را صادر می نماید. 

این قرار (اعم از قبول یا رد تأمین) به موجب ماده 119 قانون آیین دادرسی مدنی، قابل تجدیدنظر خواهی نیست.

اما قرار تأمین پس از ابلاغ به طرف مقابل ظرف مدت ده روز قابل اعتراض نزد دادگاه رسیدگی کننده به موضوع است (ماده 116 قانون آیین دادرسی مدنی).